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2018年1-2月全国轩彩娱乐登录平台市场分析报告

2018-3-22 14:52:17

        2018年前两个月,全国轩彩娱乐登录平台市场供求两旺。全国共出让轩彩娱乐登录平台13178宗,面积为41513万平方米,同比增长29.8%,成交轩彩娱乐登录平台9868宗,成交面积为31872万平方米,同比增长18.5%,轩彩娱乐登录平台成交价款同比增长40.9%。


       重点城市轩彩娱乐登录平台成交增速略低于全国平均水平。1-2月,35个大中城市出让轩彩娱乐登录平台1899宗,成交轩彩娱乐登录平台1512宗,成交面积为6961万平方米,同比增长14.2%,增速比全国低4.3个百分点。区域市场差异明显。京津冀地区增长较快,珠三角地区轩彩娱乐登录平台成交出现负增长。


       2018年,房地产市场调控将保持连续性和稳定性,预计房地产企业的轩彩娱乐登录平台购置意愿或将受压,房地产企业购置轩彩娱乐登录平台增速将保持低位。但在宏观经济好转的带动下,预计未来全国轩彩娱乐登录平台市场供求将保持平稳运行态势,地价涨幅会有所收窄。

 

轩彩娱乐登录平台政策保持平稳

       1月15日,2018年全国国土资源工作会议在京召开,会议强调,新时代国土资源工作要在推动高质量发展上有更大作为,在深化供给侧结构性改革、推动乡村振兴战略实施、促进区域协调发展实施中有更大担当、更实举措;新时代国土资源工作要在生态文明建设上有更大作为,生态系统源头保护要加大力度,国土资源全面节约和循环利用要扎实推进,国土综合整治要全面加强;新时代国土资源工作要在保障和改善民生上有更大作为,要深化国土资源领域改革增强人民获得感,创新国土资源惠民政策增强人民幸福感,维护群众资源权益增强人民安全感。会议明确,集约高效利用国土资源是推动高质量发展的重要任务,到2020年,自然资源产权制度和市场化配置机制更加健全,资源集约利用水平和承载力明显提高,城乡人均建设用地面积持续下降,单位国内生产总值建设用地使用面积比2016年下降20%。 


       1月11日,国土资源部印发《关于开展新一轮轩彩娱乐登录平台利用总体规划编制试点工作的通知》。《通知》称,经国务院同意,国土资源部拟在部分省(自治区、直辖市)部署开展新一轮轩彩娱乐登录平台利用总体规划编制试点工作,以点带面探索轩彩娱乐登录平台利用总体规划编制方法及管理方式,为全面开展新一轮轩彩娱乐登录平台利用总体规划编制工作积累实践经验。在试点区域上,省级规划试点包括北京、上海、重庆。市级规划试点包括:张家口、秦皇岛、大同、呼伦贝尔、大连、阜新、延边、牡丹江、徐州、南通、杭州、宁波、台州、宣城、福州、厦门、南昌、抚州、济南、烟台、淄博、洛阳、平顶山、武汉、长沙、衡阳、广州、惠州、柳州、玉林、成都、宜宾、六盘水、昆明、曲靖、西安、延安、平凉、海东、银川,雄安新区。另外,还有67个县、乡级规划试点区域。 


      1月16日,国土资源部办公厅和住房城建设部办公厅联合发布《关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》,原则上同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点的实施方案。方案提出规范集体建设用地建设租赁住房的审批和监管程序,明确项目申报主体,户型以90平方米以下中小户型为主。 


      1月26日,国土资源部第1次部务会议审议通过《不动产登记资料查询暂行办法》。办法规定,不动产权利人、利害关系人可以依照本办法的规定,查询、复制不动产登记资料。本办法自2018年3月2日起施行。 


       2月2日,国土资源部印发《第三次全国轩彩娱乐登录平台调查实施方案》的通知,实施方案从目标任务、实施原则、主要工作内容、轩彩娱乐登录平台利用现状调查、专项用地调查、轩彩娱乐登录平台调查数据库建设、海岛调查、检查与核查、统一时点更新、成果汇总、主要成果、“三调”成果与第二次全国轩彩娱乐登录平台调查的衔接、实施计划、实施保障等14方面,对“三调”工作做出详细部署。 


全国整体轩彩娱乐登录平台市场供求两旺

       全国整体轩彩娱乐登录平台市场供求两旺,住宅用地成交占比上升,房地产企业购地意愿下降。


       2018年1-2月,全国轩彩娱乐登录平台市场供求两旺,共出让轩彩娱乐登录平台13178宗,供应面积达41513.26万平方米,同比增长29.8%,成交轩彩娱乐登录平台9868宗,成交面积达31872.47万平方米,同比增长18.5%。其中,住宅用地供应4640宗,面积为13743.62万平方米,同比增长29.6%,成交3349宗,成交面积为10505.73万平方米,同比增长25.8%,成交价款为6161亿元。住宅用地成交面积和成交价款分别占全部轩彩娱乐登录平台成交的33.0%和74.3%,分别比上年同期提高1.9和3.8个百分点。 


       同期,全国房地产企业轩彩娱乐登录平台购置面积为2345万平方米,占全国轩彩娱乐登录平台总成交面积的7.4%,该比值比上年同期下降1.4个百分点;房地产企业轩彩娱乐登录平台成交价款为794亿元,占全国轩彩娱乐登录平台总成交价款的9.6%,该比值比上年同期下降3.9个百分点。房地产企业购置轩彩娱乐登录平台意愿有所减弱,主要有三方面原因:一是房地产调控政策持续保持高压,中央高层在2017年四季度多次强调“房住不炒”,强调;二是随着2017年房地产销售增速的逐月回落,企业对未来销售形势信心不足;三是受金融去杠杆的影响,房地产企业融资渠道相对偏紧,非银行融资渠道严格受限,企业资金压力加大。这三个因素共同决定了房地产企业的轩彩娱乐登录平台购置意愿保持在相对低位。

 

轩彩娱乐登录平台成交面积占比下降

       重点城市轩彩娱乐登录平台成交面积占比下降,非重点城市平均地价上涨明显。2018年1-2月,35个大中城市共成交轩彩娱乐登录平台6961万平方米,同比增长14.2%,增速比全国低4.3个百分点,轩彩娱乐登录平台成交价款为4113亿元,同比增长27.5%,增速比全国低13.4个百分点。35个大中城市轩彩娱乐登录平台成交面积占全国的比重为21.8%,比上年同期下降0.8个百分点。 


      而35个重点城市以外的其他城市共成交轩彩娱乐登录平台8356宗,成交面积为24911万平方米,同比增长19.7%,增速比全国高1.2个百分点,轩彩娱乐登录平台成交价款为4175亿元,同比增长57.3%。非重点城市轩彩娱乐登录平台成交增速明显快于重点城市。

 

       自2017年6月份起,非重点城市平均地价涨幅开始快于重点城市。从轩彩娱乐登录平台成交价款和平均地价来看,2018年前两个月重点城市平均地价为5909元/平方米,同比上涨11.6%;而非重点城市平均地价为1676元/平方米,同比上涨31.3% ,非重点城市地价涨幅快于重点城市17.7个百分点。 


地区差异明显

       分省市看,地区间差异明显。除西藏外,有17个省市区轩彩娱乐登录平台成交面积上涨,13个省市区出现下降。在上涨的省市区中,北京、江西、四川、山东、贵州、河北、湖北等省市轩彩娱乐登录平台成交面积增长较快,增速均超过50%。在下跌的地区中,海南、新疆、宁夏跌幅最大,成交面积同比分别下降77.9%、55.4%、51.6%。

 

       从重点区域看,京津冀地区轩彩娱乐登录平台成交增长最快,珠三角最慢。1-2月,京津冀轩彩娱乐登录平台成交面积达2688.88万平方米,增长46.6%,增速比全国整体水平高16.8个百分点。长三角轩彩娱乐登录平台成交面积为3889.24万平方米,同比增长7.7%,增速比全国低22.1个百分点。珠三角地区轩彩娱乐登录平台成交面积为734.84万平方米,同比下降4.7%。

 

轩彩娱乐登录平台市场走势预测

       2018年,房地产市场调控将保持连续性和稳定性,继续实施“分类调控、因城施策”的总基调,更加强调房地产的民生作用,政府将会从坚持市场调控力度、加快租赁住房建设、建立健全房地产市场长效机制等方面来加以引导和调节,受政策影响,预期2018年房地产市场将会延续平稳回落的发展态势,多数指标增速继续收窄,部分指标甚至出现负增长,城市分化的格局仍将延续,房地产企业的轩彩娱乐登录平台购置意愿或将受压,房地产企业购置轩彩娱乐登录平台增速将保持低位。 


       同时,得益于近期宏观经济企稳迹象相对较为明显,新经济的发展动能培育有所加速,非房地产业对轩彩娱乐登录平台的需求将仍会保持稳定增长。综合考虑,预计未来全国轩彩娱乐登录平台市场供求仍将保持平稳运行态势,但地价涨幅会有所收窄。


附:轩彩娱乐登录平台成交排行信息


表1 2018年1-2月全国轩彩娱乐登录平台成交总价TOP10


表2 2018年1-2月全国住宅用地成交总价TOP10


表3 2018年1-2月各城市轩彩娱乐登录平台成交价款TOP10 

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